王永利：关于房地产税的几点看法

　　【财新网】（专栏作家 王永利）

为什么要征房地产税

　　1994年7月18日国务院印发《关于深化城镇住房制度改革的决定》，提出稳步出售公有住房，拉开了住房体制改革的序幕。

　　1998年7月3日，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化 ；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。由此推动住房体制深刻变革，房地产及相关产业加快发展，成为推动经济发展的支柱性产业和政府收入的重要来源（“土地财政”），房产也逐步发展成为居民家庭最重要的资产，住房品质和住房价格也不断提升。这又推动住房的社会价值（显示身价与生活品质）和投资价值日益显现，很多人购买房产，不是用来居住的，也不是用来出租的，而是用于保值增值的，一些人更多地依靠房产升值而非劳动所得增加收入。进而在推动人均住房面积快速扩大甚至超越人均40平方米的国际警戒线，住房空置率大幅提升的同时，推动房地产价格以及房价收入比，租售比等快速攀升，房产价值大规模扩张，吸引大量货币和银行信贷投入，加大社会贫富差距和生活压力以及社会腐败问题。年轻一代不靠父母支持，单纯依靠自身努力要购得一套基本的住房越来越困难，进而越来越影响到结婚生子和人口发展，对经济社会长期发展构成越来越明显的影响。